Présents :              M. GRENTE– Mme PEILLON – M. GUILLAUME – M. LESAGE - Mme VASSAL

                               M. VIDAL

KHASALEC

KHASALEC Le lampadaire du parking ne fonctionne toujours pas et le devis a été transmis aux membres du 4 Rue de la Tour pour le remplacement de la borne lumineuse. Leur choix parviendra au syndic dans les meilleurs délais afin que Khasalec puisse intervenir et qu’ils n’oublient pas de réparer le lampadaire devant la porte du parking sous-sol. Lors de ce déplacement, le conseil syndical souhaite que Khasalec vérifie également certains branchements pour vérifier si ce sont des branchements sauvages dans le parking sous-sol (voir avec M. Grente et M. Lesage)

Maître MASSON.

1.       Au sujet de la procédure, nous remercions Maître Masson et le syndic d’avoir enfin pu établir le détail de ce qui a été perçu par le syndicat. Au jours d’aujourd’hui, nous avons récupéré un total de 145 842,67 € (il reste à percevoir 7 700 € qui ont peut-être été versés depuis l’état établi le 31/10/2008). Sachant qu’il a d’ores et déjà été prélevé la somme de 43 342,67 € affectée au paiement d’une partie du ravalement, qu’une somme de 38 000 € a été reversée aux copropriétaires début juillet 2007 (et non 38 500 €, revoir les répartitions, il a été fait un calcul avec 38 500 € répartis aux 10 000°, puis un rectificatif avec une annulation de la répartition de 38 000 € / 10 000° puis un recalcul de 38 000 € / 9 746°). En plus du solde de cette somme à vérifier (suite erreur 38 500 / 38 000, le chèque reçu était sur la base de 38 000 / 9746° (709,63 € + un crédit sur le mois suivant de 9,10 € qui correspond à peu près à la répartition de 38 500/9746° avec un manque d’environ 0,23 €) il y a les intérêts sur 2007 et 2008 qu’il faudra arrêter.

Il est demandé à Madame Gérard de vérifier le solde de ce compte et de faire une répartition aux copropriétaires de cette somme sur la base des tantièmes généraux HORS COMBLES (9 746°).

2.       Concernant une action éventuelle à mener contre l’Ecole Ste Anne. Nous souhaitons que le syndic précise bien à Maître Masson qu’il n’est pas question de la réfection du mur de séparation entre les propriétés, mais de demander à l’école Ste Anne de mettre en œuvre tout moyen qu’elle jugera nécessaire afin de conserver les terres et gravats qui s’éboulent sur notre parking (cette mesure devient d’autant plus urgente que ces terres qui s’éboulent proviennent d’un monticule sur lequel il y a un arbre qui pourrait bien finir par tomber sur notre parking et par là même sur les véhicules garés à cet endroit). Photos jointes.

RAVALEMENT / REIP

Il reste le remplacement d’une séparation entre les 2 Terrasses en RDJ côté intérieur Rue Félicien Lesage (les cotes auraient été prises pour commander une séparation de remplacement) mais pour l’instant nous sommes dans l’expectative. Sujet toujours d’actualité malgré de nombreuses relances du Syndic y compris en LRAR.

AUTRES DEVIS ASCENSEURS.

D’autres devis ont été demandés à OTIS et CEPA pour comparaison avec celui de DRIEUX pour les travaux obligatoires à voter lors de la prochaine AG, ils n’ont pas encore été reçus.

REVUE DES CONTRATS.

Certains contrats d’entretien / Maintenance sont anciens, M. Grente a vu avec Mme Vangeon la liste des contrats à revoir et/ou réactualiser. Nous avons reçu des offres de SEDE pour la maintenance du portail/Porte de parking sous-sol, de cette même société pour l’entretien des extincteurs.

A ce sujet, plusieurs questions. Le contrat de SEDE concernant la maintenance du portail ET / OU de la Porte du parking sous-sol n’est pas clair. Pouvez-vous leur demander s’il s’agit d’une proposition par Portail ou pour les 2 ? Par ailleurs, afin de pouvoir comparer, il faudrait nous communiquer le montant actualisé du contrat HUGUET.

Le contrat SEDE, ou plutôt les 2 contrats, concernant les extincteurs. Nous ne comprenons pas la teneur de ces contrats. L’un concerne 5 x 02CO² à 138,20 € HT pièce soit un total HT de 691 €. L’autre indique 4 x 06ABC à 10 € pièce + 5 x 02CO² à 10 € HT pièce soit un total HT de 90 € HT ? ? ? Même chose, nous communiquer le montant actualisé du contrat SAGEX.

Pour ce qui concerne le contrat MEEE, il a été revu à la baisse. Je vous fait parvenir les 2 exemplaires signés pour reconduction selon les nouvelles conditions indiquées.

TRES TRES URGENT : COMPTEURS D’EAU.

Lors de la dernière assemblée générale, nous avons évoqué le problème des compteurs d’eau qui sont défaillants ainsi que ceux qui sont bruyants au-delà du supportable (notamment au 2 Rue de la Tour). Un rendez-vous devait être fixé un mercredi avec CIS, que les copropriétaires concernés soient prévenus suffisamment à l’avance pour prendre leurs dispositions, et Mme Vassal a proposé de recevoir CIS et de récupérer les clés des résidents qui n’auraient pas pu se rendre disponibles. Pour l’instant nous n’avons pas de nouvelles. Ce problème doit être traité en URGENCE.

DEMANDE D’INTERVENTION D’UN SERRURIER.

Pour la porte intérieure (interphones) du 4 Rue de la Tour, la gâche ne fonctionne plus et la porte reste en butée, ne ferme plus.

A ce sujet, il avait été prévu de prendre rendez-vous avec le conseil syndical avec un serrurier pour revoir toutes les portes de la résidence ainsi que les grooms des RDC, RDJ et SOUS-SOL qui sur certains escaliers posent problèmes (mal réglés, portes qui claquent, etc.). Il faudrait prendre ce rendez-vous (voir M. Lesage par mail / Melle Vassal par mail / M. Grente par téléphone).

LE CONSEIL SYNDICAL                                                                                                             CC : A2BCD  (par Email)