Complément à la Lettre du Conseil Syndical de la Résidence de la Tour n° 1                le 10 Juin 2009

Bernard LESAGE, membre du Conseil Syndical

1 – La répartition des consommations d’Eau de la Résidence.

  . La Résidence possède un compteur général d’arrivée d’Eau  qui est relevé par « La Lyonnaise des Eaux ».

  . Chaque résidant possède un compteur divisionnaire qui est relevé par « CIS Schlumberger »

  . Sur votre relevé de Compte Individuel de Copropriété, votre consommation propre figure en fin de document sous la clé « EF – Eau Froide ». Cette rubrique indique notamment votre consommation (A partir de l’Index de l’année précédente), le prix du m³ d’eau et le nouvel Index. Ce nouvel Index est celui relevé ou estimé en fin d’exercice (En 2008, il a été arrêté au 04 Mars ; En 2009, il a été arrêté au 10 Avril).

  . Sur votre relevé de Compte Individuel de Copropriété, figure aussi en milieu de document sous la clé « AA – Charges générales Hors Combles » une rubrique « Eau Froide ». A cette ligne, est facturée la consommation de l’Immeuble après déduction de la consommation propre des résidants ; Concrètement, il s’agit de l’eau utilisée pour l’entretien de l’immeuble (Lavage des parkings, des escaliers, des locaux poubelles, …) et des régularisations comptables relatives à l’eau.

2 – Mes constats sur la consommation d’Eau des résidants.

 . Comme vous le savez, vos compteurs divisionnaires sont relevés automatiquement par « Télé-relevé » mais …

. En 2008, 21 Compteurs n’ont pas pu être relevés par cette procédure et pour les résidants concernés, la consommation a été établie FORFAITAIREMENT par le Syndic, ce forfait ayant été établi (généralement) au vu de la consommation des exercices précédents.

. En 2009, 6 Compteurs n’ont pas pu être relevés par cette procédure et pour les résidants concernés, le Syndic s’apprêtait à appliquer la même procédure. 

. En plus, comme vous êtes 2 résidants par palier, vous êtes identifiés par « Gauche » ou « Droite » ; C. VASSAL, présidente de notre Conseil Syndical, a établi un liste des résidants en les situant par rapport à la sortie de l’Ascenseur mais il existe toujours quelques inversions de noms chez la société CIS.

. Enfin, à la lecture du rapport CIS, il ressort clairement quelques consommations atypiques (Par exemple, des consommations négatives).

. Les membres du Conseil Syndical ne sont pas habilités, au titre de leur fonction, à relever vos compteurs divisionnaires ; je tiens donc à remercier tous les résidants – pour lesquels nous avions identifiés une probabilité d’erreur – d’avoir accepté de me recevoir. Quels sont mes constats globaux ?

. Pour les résidants facturés l’année dernière par application d’un forfait (Ceux dont la lecture du compteur s’était avérée impossible en mars 2008), 2 situations peuvent se présenter :

o   soit une diminution de leur consommation, si leur forfait précédent était surestimé,

o   soit une augmentation de leur consommation, si leur forfait précédent était sous-estimé,

les écarts étant parfois « relativement importants » en fonction de la justesse (ou non)  de l’estimation forfaitaire de l’an passé.

. Pour quelques résidants, cette situation est amplifiée par le fait que déjà en Janvier 2007, (voire pour 2, aussi en Janvier 2006), certains relevés n’avaient déjà pas pu être effectués et que le relevé actuel peut donc régulariser des erreurs accumulées depuis plusieurs années.  

. Logiquement,  pour l’exercice 2009 – 2010, nous repartons sur des bases saines et transparentes. Si néanmoins, certains résidants souhaitent plus de précisions sur leur consommation ou leurs derniers Index, qu’ils n’hésitent pas à me contacter personnellement car j’ai établi une synthèse exhaustive depuis Janvier 2006.  

. A toutes fins utiles, certains résidants effectuent périodiquement un relevé de leurs consommations et ce n’est peut-être pas une mauvaise initiative.  

3 – Quelques précisions sur la consommation de l’Immeuble.

. Selon ce que m’ont dit certains « anciens résidants », à une certaine époque, la consommation de l’Immeuble était négative (C’est-à-dire que la consommation globale était inférieure à la somme des consommations individuelles), en raison de blocages du Compteur général de la « Lyonnaise des Eaux ». 

. Hélas, cette époque est révolue car le compteur général a été changé le 06 Avril 2007 !

. Par contre, vous constaterez sur votre prochain Relevé de Compte Individuel une forte augmentation de la consommation d’eau de l’Immeuble par rapport à l’exercice précédent ; cette situation s’explique, a priori, par le ravalement effectué entre « Mars et Novembre 2007 » et dont la consommation n’est pas apparue sur l’exercice précédent car les relevés intermédiaires de « La Lyonnaise des Eaux » de Juillet 2007 et Janvier 2008 étaient des relevés estimés, mais a été constatée au relevé réel de Septembre 2008.  

. Pour information, le Compteur général a été à nouveau changé en Septembre 2008 et la consommation générale (Résidants + Immeuble) est actuellement d’environ 355 m³ par mois.

                                                                                  Rédacteur : Bernard LESAGE

                                                                                  Pour le Conseil Syndical